开始：地产K线 

　　黎叔在电影《天下无贼》中有句名言：“21世纪什么最紧迫？东谈主才！”

　　但最近有家国企，却把“东谈主才”从名字中抹去了。

　　本年4月，深圳安堵集团进行了一项工商登记信息的变更。

　　它的全称由原先的“深圳市东谈主才安堵集团有限公司”，变更为“深圳市安堵集团有限公司”。

　　一个月后的5月12日，它的官方微信也随之作出编削，由“深圳东谈主才安堵”变为了“深安堵”。

　　变动细小，但给外界的嗅觉明显不一样了。

　　行动深圳国资委旗下的住宅设备企业，深圳安堵集团于2016年景立，定位为深圳市专责从事大众住房投资建树和运营料理的市属国有独资公司。

　　成立以来，深圳安堵集团在深圳土拍阛阓时常出面，拿下的地块大多数用于建树租借用房、东谈主才住房。而近两年，其在旧改统租、纾困代建等方面也颇有存在感。

　　在统租上，该公司在2023年2月成立了安堵微棠（深圳市安堵微棠住房租借投资控股有限公司），用以对城中村住宅进行统租升级再出租，注册本钱达20亿。

　　出于外界对深圳城中村领域化翻新升级的脸色，安堵微棠还曾一度被推优势口浪尖。

　　不外，与深圳安堵集团一样，本年2月，安堵微棠已改名为安堵乐寓（深圳市安堵乐寓住房租借投资控股有限公司），后者已端庄揭牌。

　　字据最新计较，安堵乐寓秉握“微利可握续、全链条事迹”理念，辛苦于为“20+8”要点产业的新市民和后生东谈主提供宜居空间。其通过开展城中村翻新和整治业务，筹集租借住房事迹于新后生、新市民。

　　2023年，安堵乐寓告捷收储1122栋城中村住宅，展望可筹集房源约5.4万套（间），并打造了白石龙村等示范名堂。

　　在纾困代建上，深圳安堵集团则早在2022岁首聚拢万科、深业集团等成立了安堵建业（深圳市安堵建业投资运营有限公司），针对深圳范围内房地产名堂提供“三保一防”任务。

　　保交楼、保民生、保结识和防患化解房地产领域风险，脚下还是房地产的紧迫责任。

　　新业务的扩展，在深圳安堵集团2023债券年报中就有所体现。近几年里，地产行业无间降薪裁人，而深圳安堵集团的薪酬，不但莫得下落反而上升了。

　　其客岁的举座薪酬6.79亿元，比较2022年的4.78亿元，增长了42%。当中，大意员工薪酬1.9亿元，同比增长了33%；支付给员工以及为员工支付的现款6.32亿元，一样增长了40%。

　　这些项观念增长，主淌若期内深圳安堵集团聚工东谈主数高潮、薪酬增多导致。

　　关连词，新业务的开拓带给深圳安堵集团的事迹孝敬，则有待时辰的考据。

　　2023年，深圳安堵集团增收不增利，甚而堕入邻接的归天。其营业收入100.97亿元，比2022年同时大幅增长了162.42%。但归母净利润-1.47亿元，归天有所扩大。

　　2022年，该公司的营业收入38.47亿元，归母净利润-1.32亿元。

　　2020至2023年，深圳安堵集团营业收入差别为9.14亿、28.9亿、38.48亿、100.97亿，总金钱差别为1554亿、1669亿、1918亿、1965亿，两者的领域王人在握续上升。

　　同于期内，其净利润5.58亿、1.75亿、2307.07万、-6886.26万；归母净利润则为4.62亿、1.01亿、-1.32亿、-1.47亿，两项数据均握续走低。

　　相称是2022年、2023年，深圳安堵集团的归母净利润已邻接两年归天。

　　关于2023年的归天，深圳安堵集团在年报说起，主淌若受租借准则的影响，安堵乐寓2023年度归天3.79亿元，径直导致集团吞并净利润及归母净利润发生归天。

　　安堵乐寓是深圳安堵集团新增纳入吞并报表范围的，这家公司一驱动实践由深圳安堵集团聚拢愿景明创（深圳愿景明创料理究诘有限公司）成立，两者差别握股51%、49%。

　　不外，愿景明创在2023年12月退出了握股，深圳安堵集团成为了全资控股的鼓吹。

　　愿景明创成立于2018年，从股权穿透看，由贝壳控股最终受益29.16%股份。愿景明创董事长、总司理为陶红兵，其原为链家高档副总裁，曾是贝壳创举东谈主左晖的傍边手。

　　数据裸露，2023年，安堵乐寓总金钱101.49亿元，净金钱-1.8亿元，营业收入143.73万元。

　　另一方面，恒地面产的那笔宽阔投资，对深圳安堵集团的影响也仍在。金钱欠债表一项，该公司客岁录得其他权利器具投资82.39亿元，同比2022年下落了58.81%。

　　该变动的主要原因，是恒地面产股权公允价值变动减少了120亿元。

　　深圳安堵集团因这笔投资，攀扯的仲裁案件也还有待处治。

　　2020年11月，深圳安堵集团差别与山东高速下属的山东高速资源、山东高速投资及济南畅赢金程签署公约，深圳安堵集团受让后三者所握有的恒地面产2.1167%、1.4111%、1.1759%的股权。

　　那照旧恒大狂飙发展之时，以前7月，中国恒大股价一度冲上26港元每股，随后几个月有所下落。深圳安堵集团本合计抄底参加，没曾念念不到一年，恒大就暴雷了。

　　这笔转让，深圳安堵集团已支付了120亿元股权转让款，剩余80亿元股权转让款未支付。

　　2022年1月，上述三家转让标的中国海外经济交易仲裁委员会提交了仲裁恳求，条款深圳安堵集团支付关连股权转让公约项下未付的股权转让款本金80亿元及利息、过时付款违约金等关连用度。

　　本年3月15日，深圳安堵集团收到三份裁决书，裁决其支付股权转让款本金80亿元及利息、过时付款违约金等关连用度。但随后，深圳安堵集团建议了拔除仲裁裁决恳求。

　　这起仲裁历时两年多，似乎迎来了最终终结。

　　最新讯息是，6月4日，山东高速公告，旗下山东高速投资、山东高速资源及济南畅赢金程于5月31日差别收到北京四中院作出的《民事裁定书》，裁定驳回了深圳安堵集团的恳求。

　　80亿股权转让款加上利息、违约金，并非一个少许目。2023年末，深圳安堵集团握有的现款及现款等价物211.62亿元。

　　其吞并报表范围内的有息债务607.23亿元，比较期初有所下落4.64%。但一年内到期的有息债务136.95亿元，同比2022年增长了6.8%。

　　期末，深圳安堵集团吞并口径存续的公司信用类债券中，公司债券63亿元，非金融企业债务融资器具107.2亿元。其在本年5月至12月内到期或回售偿付的公司信用类债券有40亿元。

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